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海南論壇-海南言論-香港新世界發展捐27萬平米農地興建公屋
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  據新華社報道,香港新世界(8.640, -0.13, -1.48%)發展有限公司(下稱:新世界)25日宣布,將捐出部分農地用于興建公共房屋等,希望紓緩香港社會房屋短缺問題。

  新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛在集團業績發布會上宣布,集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺(合27萬多平方米)的農地,對象包括特區政府、社會企業或慈善團體,用于興建公共房屋及相關設施,以回饋社會。

  香港“東網”報道指出,上述面積的農地,其中鄰近天水圍港鐵站的三塊合計2.8萬平方英尺地皮經已捐出,將興建全港首個大型“創意社會房屋”項目“光村”,涉及逾100個單位,預計可以有累計一萬人受惠,三塊地皮最快2022年可以啟用。《南方都市報》報道稱,這三塊地皮以象征式的1港幣租金捐出。

  另外,“光村”主要服務對象為有孩子的低收入家庭,租金按住戶的收入和支出而厘定,沒有特定的租金價格。

  若以地政總署最新收回農地特惠補償每平方英尺1124港元計算,新世界計劃捐出的300萬平方英尺農地,總價值約33.7億港元(約合30.6億人民幣)。

  據港媒統計,新世界目前應占農地土地儲備接近1700萬平方英尺,主要在元朗區(近1100萬平方英尺)。本次捐出土地規模占該公司擁有農地比例近五分之一。

  300萬平方英尺有多大呢?以香港維多利亞公園面積為190萬平方英尺計算,新世界捐出的農地面積約為1.5個維園。

  新世界于1970年由鄭裕彤領導創立,現為香港恒生指數成分股之一,與新鴻基地產、恒基兆業地產、長實集團等同為香港地產巨頭。鄭志剛是鄭裕彤之孫,有“鄭氏家族第三代接班人”之稱。

  鄭志剛25日表示,300萬平方英尺的農地中,有100萬平方英尺計劃和社會企業“要有光”合作,其余200萬平方英尺則歡迎其他非營利機構,包括捐予政府興建公共租住房屋。

  為了避免外界覺得新世界以慈善活動“并地”,鄭志剛指出,所捐出的農地都不會與集團現有項目毗鄰,故不會發生“利益輸送”的情況。

  他強調,集團一直關注香港住房問題,兩年前已在私人發展商之中率先推出首次置業貸款,本次捐地是集團自身的計劃,與政府或政黨任何的計劃無關。

  “要有光”創辦人余偉業表示,獲新世界捐贈的上述三塊農地可使用至2047年,需要轉換土地用途才能建屋居住,目前預計2022年落成啟用,每個單位約300平方英尺。

  至于“光村”的租金水平,余偉業稱,會視住戶支付能力而定。例如,若有住戶需要支付醫療開支,則可繳付較便宜的租金,而非固定租金。

  據他介紹,新世界會負責部分建筑費用。有需要的家庭需要經過社工的網絡甄選,主要服務對象為有孩子的低收入家庭,租金按住戶的收入和支出而厘定,沒有特定的租金價格。入住家庭需要在兩至三年后搬出,期間社工會協助家庭找工作或訓練等,以期提升家庭收入。

  新華社報道指出,隨著房屋短缺問題日益凸顯,香港社會近期就增加土地供應展開熱議,部分房地產商也作出回應。

  新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯曾表示,明白香港房屋供應嚴重短缺,愿意積極配合特區政府增加房屋供應的措施,并會盡最大努力加快興建住宅項目;原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》,收回農地以加快興建公營房屋;積極配合特區政府提出的“土地共享先導計劃”。

  對于新世界本次捐出農地,恒基地產對“東網”表示,此前曾捐地興建安老院舍,青年宿舍及提供單位作過渡性房屋,該公司樂意與政府磋商,積極協助增加房屋供應,照顧不同階層的需要。

  長實集團則回應指,農地用作房屋發展,可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠,該集團會就此作出研究。

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